שינוי תב״ע והגדלת זכויות בנייה
שינוי תבע להגדלת אחוזי בנייה ושינוי ייעוד קרקע
80+שינויי תב"ע
70%שיעור הצלחה
12 חודשיםממוצע לאישור
×3עליית ערך קרקע ממוצעת
סקירה
שינוי תב"ע — כל מה שצריך לדעת
שינוי תכנית בניין עיר (תב"ע) הוא תהליך מורכב שמאפשר לשנות את ייעוד הקרקע, להגדיל אחוזי בנייה מותרים, להוסיף קומות, או לשנות שימושים. התהליך כולל ייצוג בוועדות מחוזיות ומקומיות, הכנת חוות דעת תכנוניות, ועבודה מול עורכי דין, שמאים ובעלי עניין. הצוות שלנו מנוסה בניהול תיקי שינוי תב"ע מאתגרים — ויודע איך לקדם שינויים שנראו בלתי אפשריים.
למי השירות מתאים?
יזמי נדל"ןשרוצים לשנות ייעוד קרקע חקלאית לבנייה למגורים
בעלי קרקעותשמעוניינים להגדיל את אחוזי הבנייה המותרים על נכסם
חברות בנייהשמתכננות פרויקטים גדולים הדורשים שינוי תכנוני
מה כלול בשירות
- בחינת סיכויי שינוי התב"ע מראש
- הכנת חוות דעת תכנונית ומפה
- הכנת תכנית מפורטת לוועדה
- ייצוג בוועדה המקומית
- ייצוג בוועדה המחוזית
- ניהול פרסום ותגובות להתנגדויות
- תיאום עם שמאים ועורכי דין
- ליווי עד אישור סופי
איך התהליך עובד?
1
ייעוץ ראשוני
בוחנים את הנכס ומעריכים את סיכויי שינוי התב"ע.
2
הכנת תכנית
מכינים תכנית מפורטת עם חוות דעת תכנונית ותמיכה מקצועית.
3
הגשה לוועדות
מגישים לוועדה המקומית ולוועדה המחוזית לפי הצורך.
4
קידום ואישור
מנהלים התנגדויות, דיונים ומקדמים עד לאישור הסופי.
למה לבחור בנו לשינוי תב"ע?
- מכירים את מדיניות התכנון של כל ועדה מחוזית בישראל
- ניסיון בהכנת תיקים שעמדו בפני ביקורת ציבורית קשה
- ייעוץ מוקדם לגבי סיכויי הצלחה — לפני שמתחייבים לתהליך
- מנסחים טיעונים תכנוניים שמשכנעים ועדות
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח שינוי תב"ע?
בין 6 חודשים לשינויים קטנים ועד שנתיים לשינויי ייעוד מורכבים.
מה הסיכוי שהשינוי יאושר?
תלוי בסוג השינוי, בסביבה ובמדיניות הוועדה. נעריך את הסיכויים בפגישת ייעוץ ראשונה.
האם ניתן לשנות ייעוד קרקע חקלאית?
בחלק מהמקרים כן, בהתאם למדיניות הוועדה המחוזית. דורש תהליך ממושך ומורכב.
כמה עולה תהליך שינוי תב"ע?
20,000–120,000 ש"ח, בהתאם למורכבות. נציג הצעת מחיר קבועה אחרי בדיקת הנכס.
נתחיל מבדיקת היתכנות
משאירים פרטים ואדריכל מהמשרד חוזר אליכם לשיחה קצרה על שינוי תב"ע. בלי התחייבות.