בדיקת נכס לפני רכישה
אילו היתרים קיימים על הנכס, מה נבנה בלי היתר וכמה זכויות נותרו — לפני שחותמים
בדיקת נכס לפני רכישה — כל מה שצריך לדעת
רכישת נכס היא ההשקעה הגדולה ביותר שתעשה בחייך. אבל רוב הרוכשים לא בודקים את המצב התכנוני לפני החתימה. אנחנו בודקים עבורך: האם יש חריגות בנייה? צווי הריסה? האם הבנייה תואמת היתר? מה ניתן לבנות? מה הזכויות? — ומגישים לך דוח מפורט לפני שחותמים על כלום.
מה כלול בשירות
- בדיקת היתרי הבנייה הקיימים
- השוואה בין מצב קיים להיתר
- בדיקת חריגות בנייה
- בדיקת צווי הריסה ותיקים פתוחים
- בדיקת זכויות בנייה עתידיות
- בדיקת תב"ע וייעוד הקרקע
- בדיקת עיקולים ושיעבודים תכנוניים
- דוח כתוב מפורט עם המלצות
מה הבדיקה מכסה
הבדיקה עוסקת בצד התכנוני של הנכס: אילו היתרים הוצאו עליו, האם מה שבנוי תואם להיתרים, מה התב״ע מתירה, וכמה זכויות בנייה נותרו.
לצד זה נבדק אם רשומים על הנכס הליכים פתוחים — צווים, הליכי אכיפה או דרישות שלא מולאו.
הבדיקה אינה תחליף לבדיקה משפטית של עורך דין מקרקעין ואינה בודקת רישום בטאבו, שעבודים או עיקולים. היא נותנת את התמונה התכנונית, וזו תמונה שעורך הדין לא בודק.
מה עולה בבדיקות בפועל
הממצא הנפוץ ביותר הוא פער בין מה שבנוי למה שמאושר: מרפסת שנסגרה, מחסן שהפך לחדר, פרגולה שהפכה לגג קשיח, או פיצול של דירה.
ממצא שני בשכיחותו הוא זכויות בנייה שלא נוצלו — וזה דווקא ממצא חיובי, כי הוא מגדיל את ערך הנכס ואת מה שאפשר לעשות בו.
ממצא שלישי הוא אי-התאמה בין השטח שמוצג במודעה לבין השטח המאושר. ההפרש בין השניים הוא לעיתים עשרות מטרים, וזה משפיע ישירות על המחיר הראוי.
מתי הבדיקה משנה את העסקה
כשמתגלה חריגה, יש שלוש אפשרויות מעשיות: לדרוש מהמוכר להסדיר אותה לפני החתימה, להתמחר בהתאם לעלות ההסדרה, או לוותר על העסקה.
בכל אחת מהן, לדעת את זה לפני החתימה שווה הרבה יותר מלגלות אחריה. אחרי החתימה החריגה עוברת לאחריות הקונה, וגם עלות ההסדרה.
לא כל ממצא הוא סיבה לבטל עסקה. חלק מהממצאים קטנים וניתנים להסדרה בעלות סבירה. מה שהדוח נותן הוא את היכולת להחליט על בסיס מידע ולא על בסיס הנחה.
איך התהליך עובד?
הזמנת בדיקה
פונה אלינו עם כתובת הנכס ונפתח בבדיקה מיידית.
בדיקת מסמכים
בודקים היתרי בנייה, תב"ע, ותיקי רישוי ברשות המקומית.
ביקור בנכס
מהנדס מגיע לנכס ובודק מצב קיים מול ההיתר.
דוח סופי
מקבל דוח מפורט בכתב עם כל הממצאים והמלצות.
למה לבחור בנו לבדיקת נכס לפני רכישה?
- 25+ שנות ניסיון בבדיקת נכסים לפני רכישה
- דוח בכתב תוך 7 ימי עסקים — לפני שחותמים
- בודקים מה נבנה בהיתר, מה לא, ומה המשמעות של זה
- מחיר סגור מראש, בלי תוספות בדרך
מדריכים קשורים
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקחת הבדיקה?
האם הבדיקה מחליפה עורך דין?
מה כוללת בדיקת נכס לפני רכישה?
כמה עולה הבדיקה?
כמה זמן לוקח?
האם כדאי לבדוק גם דירה חדשה מקבלן?
נתחיל מבדיקת היתכנות
משאירים פרטים ואדריכל מהמשרד חוזר אליכם לשיחה קצרה על בדיקת נכס לפני רכישה. בלי התחייבות.