בדיקת זכויות בנייה והסדרת חריגות בניה

מה כלול בשירות

• בדיקת תב"ע וזכויות בנייה
• ייעוץ לפני רכישת נכס
• בדיקת חריגות בנייה
• ייצוג בוועדות תכנון
• ניהול השגות על החלטות הוועדה
• בדיקת אפשרויות התחדשות עירונית
• חוות דעת תכנוניות

מה בודקים בבדיקת זכויות

בדיקת זכויות בנייה מתחילה באיתור התב״ע שחלה על המגרש ובקריאה שלה: אחוזי בנייה, מספר קומות, קווי בניין, גובה מרבי, תקן חניה וייעוד.

השלב השני הוא לבדוק מה כבר מומש. משווים את מה שהתב״ע מתירה מול מה שקיים בפועל ומול מה שמאושר בהיתרים שהוצאו על הנכס לאורך השנים.

ההפרש בין השלושה הוא התשובה. הוא מלמד כמה נותר לניצול, ולא פחות חשוב — אם יש פערים בין מה שבנוי למה שמאושר, כלומר חריגות.

הסדרת חריגות — מה אפשר להכשיר

לא כל חריגה ניתנת להכשרה. חריגה שתואמת את התב״ע אבל לא נכללה בהיתר היא לרוב הפשוטה להסדיר. חריגה שסותרת את התב״ע מחייבת קודם הקלה או שינוי תב״ע, ולפעמים אין לה פתרון.

הצעד הראשון הוא תמיד מיפוי: מה בדיוק חורג, בכמה, ומול איזה סעיף. בלי המיפוי הזה אי אפשר להעריך אם יש דרך להכשיר ומה היא תעלה.

לפעמים המסקנה היא שההכשרה יקרה או לא אפשרית, ושעדיף להרוס את התוספת. אנחנו אומרים את זה כשזה המצב, כי הסתרה של המסקנה הזו עולה ללקוח הרבה יותר בהמשך.

התיישנות, קנסות וצווים

קיימת תפיסה רווחת שחריגת בנייה מתיישנת אחרי תקופה מסוימת. זו טעות. חלוף הזמן עשוי להשפיע על ההליך הפלילי, אבל הוא אינו הופך בנייה לא חוקית לחוקית, והרשות רשאית לפעול נגדה.

המשמעות המעשית מתגלה לרוב בשתי נקודות: כשמנסים למכור את הנכס וכשמבקשים היתר חדש. בשתיהן החריגה עולה לפני השטח.

לצד זה קיימים כלים מנהליים — קנסות וצווים — שאפשר לפעול מולם. טיפול מוקדם כמעט תמיד זול ופשוט יותר מטיפול אחרי שהתקבל צו.

איך התהליך עובד?

מדריכים קשורים

• חריגות בניה והכשרה
• בדיקת זכויות בנייה
• קנס על בניה ללא היתר
• צו הריסה: מה עושים
• קו בניין

שאלות נפוצות