סגירת מרפסת — האם צריך היתר ואיך מקבלים אותו

שאלת "האם צריך היתר לסגירת מרפסת?" היא אחת הנפוצות ביותר שאנחנו מקבלים. התשובה תלויה בסוג הסגירה, בגודל המרפסת, ובמה שמאושר בתב"ע של הבניין. מה שהשכן עשה לפני 20 שנה ללא היתר — לא אומר שמותר, ולא אומר שלא תקבל צו הריסה היום.

סוגי סגירת מרפסת וחובת ההיתר

מה קורה אם סוגרים ללא היתר?

זהו הנושא שרוב האנשים מעדיפים להתעלם ממנו, אך חשוב מאוד להכיר. סגירת מרפסת ללא היתר נחשבת לחריגת בנייה. הסנקציות האפשריות:

• צו הריסה — הרשות המקומית יכולה לדרוש הריסה של הסגירה הלא חוקית
• קנס כספי — עד 75,000 ש"ח לפי חוק התכנון והבנייה
• בעיה בביטוח — חברת הביטוח עשויה לסרב לכסות נזקים בשטח ללא היתר
• בעיה במכירה — קונה שיגלה את זה עשוי לדרוש הפחתת מחיר משמעותית
• בעיה ברישום — חריגה עלולה לעכב רישום בית משותף או פיצול מגרש

איך מקבלים היתר לסגירת מרפסת?

התהליך לסגירת מרפסת בדרך כלל עובר במסלול רישוי זמין (45 יום) לתוספות קטנות, או דרך הגשה רגילה לוועדה המקומית לתוספות גדולות יותר. השלבים:

1. בדיקת זכויות בנייה — האם נותרו זכויות שטח לסגירת המרפסת
2. בחינת הסכמת שכנים ובניין — לעיתים נדרשת הסכמה
3. הכנת תוכנית על ידי אדריכל
4. הגשה לוועדה המקומית
5. קבלת היתר ורק אז בנייה

מה עושים עם סגירה ישנה ולא חוקית?

אם ירשת מהבעלים הקודמים סגירת מרפסת ללא היתר, יש אפשרות להגיש בקשה להכשרה. במקרים רבים ניתן לקבל היתר בדיעבד, ובמקרים אחרים יידרש לפרק ולבנות מחדש לפי תקן. פרטים על שירות הכשרת בנייה.

שאלות ותשובות